政策暖风再吹 京沪楼市现“热周末”

时隔一年多,北京、上海楼市终于迎来了一次小阳春。

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5月20日晚,北京市住建委发布通知,将二手房交易的契税税率由4%下调至2%,此举被视为楼市松绑的重大信号电话轰炸github。继北京之后,上海市住房和城乡建设管理委员会也发布通知,将二手房交易的契税税率从4%下调至2%。

受此政策利好刺激,北京、上海楼市迅速升温。据克而瑞数据,5月21日,北京新建商品住宅成交面积为6.9万平方米,环比上涨134%;上海新建商品住宅成交面积为7.3万平方米,环比上涨126.7%。

不仅如此,北京、上海二手房市场也迎来了一波上涨行情。据58同城安居客研究院数据,5月21日,北京二手房成交量为4339套,环比上涨100.7%;上海二手房成交量为3782套,环比上涨95.6%。

业内人士普遍认为,政策暖风再吹,将有效提振北京、上海楼市信心,带动市场回暖。其中,首套房、改善型住房需求将成为市场主力。

政策利好提振楼市信心

北京市住建委、上海市住房和城乡建设管理委员会先后下调二手房交易契税税率,无疑是给楼市注入了一剂强心针。此前,北京、上海等一线城市二手房交易契税税率均为4%,而此次下调至2%,将为购房者带来实实在在的优惠。

以一套总价1000万元的二手房为例,按照4%的契税税率,购房者需要缴纳契税40万元;而按照2%的契税税率,购房者只需要缴纳契税20万元,节省了20万元的税费。这笔钱对于购房者来说,是一笔不小的省钱。也正因为此,不少购房者纷纷抓紧时机出手买房。

首套房、改善型住房需求成主力

政策利好刺激下,北京、上海楼市回暖,首套房、改善型住房需求成为市场主力。

首先,首套房需求一直都是楼市的主力军。随着国家对房地产市场的调控趋于理性,刚需购房者入市的门槛有所降低,加上政策优惠,不少刚需购房者选择在此时出手买房。

其次,改善型住房需求也在不断增长。随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高。不少家庭希望通过置换或升级,改善居住条件。此次政策利好,为改善型住房需求提供了契机。

楼市回暖势头能否持续?电话轰炸业务

此次北京、上海楼市回暖,是否能够持续,还 remains to be seen。业内人士认为,楼市回暖只是暂时的,随着政策效应的逐渐消退,市场热度可能会逐渐降温。

不过,也有专家认为,此次楼市回暖并非昙花一现,而是市场需求的真实体现。随着经济的稳定复苏,居民收入的增长,以及国家对房地产市场的调控趋于理性,楼市有望迎来长期回暖。

不管怎么说,此次北京、上海楼市回暖,无疑给低迷已久的楼市带来了新的希望。希望这种回暖势头能够持续下去,让更多的人能够买得起房,住得起房。